威海：海景房成海市蜃楼 中看不中住空置率很高

“南京每周至少有一两百人去威海看房。”一位在威海有开发项目的浙江开发商刘文（化名）告诉记者，就地域分布来看，乳山市其实就是一个县级市，地理位置就相当南京的高淳，不过由于乳山拥有较好的海岸资源，因此其也成为威海最早开发房地产投资项目的县级市，不过由于开发商一股脑儿地抢占地盘，使得乳山的房地产开发项目多如牛毛，而在竞争激烈的市场氛围下，有些开发商也就做出了强买强卖的过激行为。

南京销售处已少一半

刘文说，威海楼盘最火的时候应该在两年前，到那里看房的主要就是上海、南京和浙江三地的看房团，因为相比海南海景房，身处山东半岛的威海住宅，无论从价格还是交通区位上来说，都更具吸引力，好的时候，在南京的威海代售楼盘至少有六七十家，往往二十几万就可以买到一处看到大海的海景房。

刘文告诉记者，其实乳山过度开发已经影响到了楼盘质量，目前可能在南京销售的威海楼盘至少已经少了一半，但他们的看房车也是每周都往威海开。记者注意到，在威海当地开发的开发商几乎都是外地的，而这些楼盘也都是承包给代理机构进行销售，而销售的中心区域都在南京、上海或是浙江等房价高昂的城市，销售方式也几乎都是统一的以旅游为招牌顺便看房。

“其实每趟发车看房都是亏本的。”刘文说，以他每周组织的看房团为例，几乎每个代售点都是拼团组成的，有时候每个楼盘报名两三个，组在一起达到十多个人就可以发团，而收费一般每个人还不到200元，而为了给看房者留下好的印象，还得照顾好看房者，吃住行都不能差，他曾经测算过，按照10人团的威海2天看房行程，每个人的成本至少在300以上，如果没有人买房，一车至少得亏2000元。

坐车去一趟花158元

已经退休在家的王女士和老伴，在今年7月份也去了趟威海。王女士告诉记者，他们此次威海之行，他和老伴每个人就交了158元。对于威海之行的回忆，王女士直言，说是玩，其实就是每天看房。他们是周五晚上8点多在河西售楼处门口上车出发的，客车大概开了十个多小时，第二天早晨7点多才到。除了吃饭睡觉就是看房。不过对于这趟看房旅游，王女士直言，自己也很知足，毕竟和老伴包吃包住在威海呆了两天，就算到了威海旅游一趟，也是蛮值的。在同去的看房者中，有两个人交了定金，分别花了二十几万买了一套60平米左右的海景房。

空置率高脱手比较难

今年10月，由于采访的原因记者也曾经去过一趟威海，进入山东地界之后，高速公路上每隔一段距离就会横空冒出关于海景房的巨幅广告，而进入威海地界后，经常性地就会看见从各地开来的一辆辆看房大巴。就威海市区的房子而言，其价格并不便宜，靠近主城闹市区房价已经突破了每平米万元，而靠近海边的市区房价格则差不多超过了15000元。

“外地人对威海大多不了解，因此造成买了房后发现脱手难的情况。”威海当地的一位朋友告诉记者，威海地区的乳山、文登以及荣成等县级市都有不少楼盘在向外地人销售，其实就区域而言，这些城市就相当于南京市下面的高淳、溧水等区域，由于地价便宜，因此来此投资的开发商也多是实力有限，往往一个楼盘边开发边卖，资金一到手就撤退，这就使得这些房子配套不完善，空有海景中看不中住，从而导致空置率很高，想转手都很难。（作者：陈郁）

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