全球咨询电话:400 620 5166 请关注微信平台:visa5i
50个国家(地区)对中国因私护照免签落地签证政策靠谱指数2014年12月最新版

您的位置:吾爱首页 > 旅游资讯 > 上海再救市搁置 楼市调整可能加剧

上海再救市搁置 楼市调整可能加剧

http://www.5iucn.com/  新闻来源: 21世纪经济报道   发布日期: 2009/2/13 11:30:00

“来自上海市政府办公厅的消息称,一批针对房地产复苏政策,目前已经搁置。”2月10日,上海工商联知情人士透露。

佑威房地产研究中心数据显示,1月份,上海商品住宅成交面积48万平方米,比2008年12月下跌43.53%。同时,经过春节两周的调整,预计接下来有165个新建住宅楼盘扎堆上市,价格是否向下调整,各界尤为关注。

上海在2008年10月22日出台的14条地产政策,个人购房在公积金贷款利率、契税税率都有较大优惠。但事实上市场并未“领情”。

各界纷纷揣度,上海会不会再出一批救市政策。目前看来,新救市政策出台可能性极小。

“购房退税”不会推出

上海两会期间,上海市委书记俞正声与徐汇区人大代表座谈之中,上海城开集团总经理倪建达称:目前上海房企业压力大,政府此前也出台了系列政策,但不到位,关键是让百姓知道政策已到头,可能会反过来促进百姓买房。

对此俞正声回应没有救房地产的打算。俞表示,目前上海房价已经不能再高了,上海人均收入水平的提升赶不上房价的上涨速度,降一点问题不大,但是不能大降。

上海工商联房地产商会秘书长沈克桥分析:“接下来地产商日子将会更加难过。”

“关键是目前百姓心里的房价预期没有一个底,目前上海楼市均价在1万多一点,即便降到8000,百姓未必肯买。”

“目前将上市的新盘,都是2006、2007年地价最高时拿下的项目,前两年的钢材、板材价格也都维持在高位,在这样基础上,房地产商大幅降价就要往里头贴钱。”沈克桥分析。

沈认为,1997年的亚太金融危机,当年上海利用的政策是公房入市、买房配送蓝印户口等,现行条件下,上海地方可出炉的有效政策还是很多,关键是目前“民意”。

去年10月,率先救市的杭州出台购房送户口政策,其后各地紧随其上,已在绍兴、温州、济南等地施行。

对购房送户口政策,日前上海市政府新闻发言人陈启伟澄清,上海不会推出类似“购房退税”、“蓝印户口”政策。

后市可能更为严峻

事实上,即便再次出台政策,其作用也极为有限,在上一波中央地方轮番抛出各项房地产扶持政策之下,各地方楼市成交量依旧萎靡。

“短期不会见效,预计整个上半年的形式都不见得好转。”倪建达认为。

在新增入市压力之下,原有存量房的压力一直横亘于上海等一线城市楼市之中,根据戴德梁行报告显示,上海、北京、广州等全国九大城市,目前积压了过去库存商品住宅约3800万平方米。

最新的《上海市2009年住房建设计划》显示,2009年,上海住房建设施工面积6300万平方米。其中新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米。今年新开新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米,配套商品房400万平方米,二者合计约占新开工住房面积的45%。

上海以往每年成交的商品房面积在2000万平方米左右,如果再往后积压,等一两年后,上海每年开建的400万平方米经济适用房入市。对于地产商来说,形势危急。

“目前形势,让一些假摔、或者质量不大好的房地过滤一些没有什么不好。”上海市人大代表季宝红认为。

  

更多出国签证 酒店 机票 提问请到新浪微博:@吾爱全球签证中心 微信:visa5i

  

分享到: 更多