开发海南“鸟巢”度假村的浙商回乡投资旅游景点

《非诚勿扰Ⅱ》中的海南三亚人间天堂鸟巢度假村

一部《非诚勿扰Ⅱ》，让海南三亚的人间天堂鸟巢度假村声名大噪，它的缔造者、来自安吉的浙商毛剑峰提到“鸟巢”时特意强调：“‘鸟巢’只是整个亚龙湾热带天堂森林公园的核心部分。”区别于第一代观光型景区与第二代主题公园式景区，毛剑锋把亚龙湾热带天堂森林公园定位为度假与景观设施结合起来的“第三代景区”，打造出“景区中的度假区，度假区中的景区”，这种创新的模式，也为社会各界所称道。

现在，在海南闯荡了二十多年的毛剑锋，正在将这种成功模式带回他的安吉老家。去年6月，安吉县天荒坪镇人民政府与海南飞帆投资控股有限公司签订合作协议，天荒坪风情小镇项目正式立项。在毛剑锋看来，浙商回归，除了资金、经验和成功模式的回归，还应该是实体经济的回归。

打造一流休闲旅游度假目的地

“天荒坪镇是省级风景名胜区，山水和人文旅游资源丰富，有大竹海、江南天池、天下银坑等旅游景点，天荒坪顶有户外滑雪场，而且距离杭州、上海等城市较近，是度假旅游的好去处。”说起家乡的美景，毛剑锋如数家珍，这也是他考虑回归投资旅游目的地项目的出发点之一。

根据相关统计，到安吉天荒坪旅游的游客，每年都以40%以上的幅度递增。而天荒坪风情小镇项目，则位于天荒坪旅游的核心位置，“正好是天下银坑的出口处。”毛剑锋说。

据了解，该项目开发范围396亩，项目将深掘“竹、茶”文化，凸显“旅、居”功能，使其成为安吉乃至全省风情小镇建设的“样板区”和产业转型升级的“示范区”，打造长三角一流的休闲旅游度假目的地。

“建成后，将会有超过1500间客房的度假村，包含酒吧一条街、特产一条街等，此外还包括大型会议室、宴会厅等会议设施。整个项目总投资将会达到12亿-15亿元，总建筑面积超过15万平方米，计划在2014年建成投入运营。”毛剑锋说，目前项目的运作公司安吉县大年初一旅业投资有限公司已经成立。“一亿元的资金已经到位，整体规划方案已经完成，前几天刚刚递交进行规划评审，建筑设计也已经开始着手。从投资方来说，实际上已经具备施工条件了，只是目前由于一些原因，项目进度还有待加速。”

目前，该项目已经被列入“2012年省重点建设项目”名单，同时也被列入省政府重点关注协调的重大旅游项目。

带回“鸟巢”的开发团队

上世纪90年代，辞去公职初到海南的毛剑峰，从一个最普通的打工者起步，到拥有自己的装修公司，并曾经作为主要建筑者承建了海南众多高星级酒店，2003年，毛剑峰从旅游建筑商正式向高档旅游开发商转型，相继成功投资开发了海南天上人间热带温泉度假酒店、三亚亚龙湾热带天堂森林公园。

三亚亚龙湾热带天堂森林公园，社会各界都给予了高度评价。区别于第一代观光型景区与第二代主题公园式的景区，森林公园开创了一种新模式。而作为森林公园核心的人间天堂鸟巢度假村，在冯小刚执导的电影《非诚勿扰Ⅱ》的助推下，几乎一夜之间举国闻名，除了蜂拥而至的游客，一些专家、学者甚至政府官员，也纷纷前来考察。

曾有地方政府带着考察团，就如何发展海岛旅游前来“取经”，并希望毛剑锋能去开发沿海的岛屿，建成与热带天堂森林公园相媲美的度假型景区。不过，毛剑峰婉拒了，一方面是因为森林公园还没有全部开发完毕，而彼时，家乡的天荒坪风情小镇项目，已经在筹备中了。

毛剑锋说，天荒坪风情小镇项目，有很多方面将会和亚龙湾热带天堂森林公园有异曲同工之妙。“二者的内涵是一样的，都是为旅游度假人群服务，满足度假体验的需求。这种模式可以说是‘景区里的度假区、度假区里的景区’，在设计风格和建筑手法上，都将有别于普通的房地产开发。今后天荒坪项目里，度假村是与自然、地方特色融为一体的，建筑外观上都会是古式的，但内部的功能，都会是现代、时尚的，我有信心建好以后一定会让大家感觉到震撼！”

毛剑锋说，天荒坪风情小镇项目的规划、设计、工程等人员，很多都是来自亚龙湾热带天堂森林公园的开发团队。

实体经济是浙商回归之本

说到回归投资的事，毛剑锋也很感慨：“我从上世纪90年代就去了海南，现在选择回安吉投资，首先是出于对家乡的想念，这次投资的决心非常大。另外，在外多年，我也从各个方面了解到，浙江地方政府的高效，对于投资来说是一个很好的环境。”

“近些年来我也发现，浙商开始表现出一些不足的地方，特别是急功近利，总想赚短线的钱，过多地投资虚拟经济。其实，实体经济才是生存之本。一直以来，我在经营中也很注意这一点，项目的价值构成、营销、企业文化的建设，都会灌输这一点。”毛剑锋说。

浙江作为旅游发达省份，旅游目的地式的项目并不多。“旅游投资可以说就是走长线投资，是真正的实体经济，从投入到产出周期很长。比如说目前这个项目，我们估计运营的头一两年，可能会有2亿-3亿元的产值，运营到正常情况后约3亿-4亿元，这类项目的初期效果可能不会非常明显，甚至比制造业的回报周期还要长。”毛剑锋说，“但是，实体经济才是最踏实和稳健的。从长远来说，我相信整个项目的前景一定是好的，不光是经济效益，还包括社会效益。”

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